ESTON KİRAZLI EVLER SİTESİ
TADİLAT YÖNERGESİ
Eston Kirazlı Evler Sitesinin Yönetim Kurulu, sitemize Kat malikleri ile kiracıların BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNDE yapacakları tadilatlarda uyması gereken kurallar hakkında ayrıntılı düzenlemeler yapmak üzere Eston Kirazlı Evler Sitesi Yönetim Planından aldığı yetkiye dayanarak aşağıda belirtilen hususlarda bir adet yönerge çıkarma ihtiyacı duymuştur. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planının emredici hükümleri saklı kalmak koşulluyla bu yönergenin ilan tarihinden itibaren tadilatlar bu yönergede belirtilen kurallara uygun yapılmak zorundadır.
Bu yönerge ana gayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerini onların mirasçılarıyla bağımsız bölümleri sonradan satış veya benzeri bir suretle iktisap edecek olan üçüncü şahıslar ile yönetim ve denetim organını da bağlar. Kat malikleri arasında bir sözleşme mahiyetinde olan yönetim planının ayrılmaz bir parçası sayılan ve bütün ilgilileri ve halefleri için yönetim planının bir cüzü olarak bağlayıcı niteliktedir.
A-TADİLATLARDA HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER:
Site Yönetim Planının 1.maddesi gereğince “ Yönetim planı, Kat malikleri arasında sözleşme mahiyetindedir. Kat malikleri gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse ortak yerleri kullanırken hüsnüniyet kaidelerine uymak diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden kaçınmak birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymak zorundadırlar” Bu kapsamda özellikle Eston Kirazlı Evler Sitesi yönetim planına ek olarak;
1-Tadilatlarda mutlaka tadilata başlanmadan önce Site Yönetimine haber verilecektir. Hem sitemizden taşınacak olanlar hem de sitemize yeni taşınacaklar site yönetimine haber vermeden tadilat yapamazlar. YÖNETİMİN BİLGİSİ OLMADAN BAŞLAYAN TADİLATLARDA, GÜVENLİK TADİLATTA ÇALIŞACAK PERSONEL VE ARAÇLARININ SİTE İÇERİSİNE GİRMESİNE İZİN VERMEYECEKTİR.
2-Tadilat günleri haftanın 5 iş günü olup Cumartesi ve Pazar günleri kesinlikle tadilata izin verilmeyecektir.
3- kazıma ve zımpara işlenmleri hafta arası tamamlanmış dairelerde Cumartesi günü saat 10.30 ile 17.00 arasında sadece boya yapılmasına izin verilir. Pazargünleri boya dahi yapılması yasaktır.
3- Tadilatlar hafta içi saat 10.00 ile 17.00 saatleri arasındadır.
4-Tadilatlarda moloz ve tadilat malzemelerinin taşınmasında asansör kullanılacak ise asansör yıpranma tazminatı ödenmeden tadilata izin verilmeyecektir.
5-Kat maliki veya kiracı yapılacak tadilatta ana gayrimenkulümüzün mimari durumunu ve özelliklerini korumaya mecburdurlar. Mimari özelliği bozacak eklenti ve değişiklik yapamazlar,
6-Tadilat esnasında verilen tüm zararlar, zararı veren site sakinimizden tazmin edilecektir.
7- Tadilatlarda site sakinlerimizin rahatsız edilmemesine azami dikkat edilecektir.
8-Tadilat personelinin tüm sorumluluğu tadilatı yaptıran site sakinimize aittir. Çalışacak personelle ilgili bilgi ve isim listesi yönetime bildirilecekdir.
9-Sitemize yeni taşınan kat maliki veya kiracılar tadilat esnasında yer ve tesislerden yararlanırken diğer kat maliklerini ve sakinlerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar,
10-Tadilat esnasında veya sonrasında Balkon ve pencerelerden çöp atamaz, çöp toplama saati haricinde boş veya dolu ambalaj sandığı, çuval, fıçı, balya, çöp kutusu ve moloz çıkaramazlar,
11-Yayaların genel yol ve kaldırımlarda geçişi engelleyecek şekilde topluca ve yaya geçişlerini zorlaştıracak şekilde inşaat malzemesi ve moloz veya benzeri eşya bırakamazlar.
12- Site bahçesine çıkarılacak molozlar en az bir gün öncesinden Belediyeye haber verilip gerekli harç yatırılacaktır. Belediyeye haber verilmeden molozlar dışarıya çıkarılamayacaktır.
13- Tadilat esnasında ana yapıya ve betonarme perdeye zarar verecek delik ve kanal açılamaz.
14- Ortak şaft alanlarını daire içine katamaz ve ortak alana erişimi engelleyecek imalat yapılamaz, içine eşya ve benzeri şeyler konulamaz. Şaft duvarlarında tadilat yapılamaz.
15-Balkonların ve parmaklıkların rengi değiştirilemez, balkonlar kapatılamaz, demir parmaklık yapılamaz mevcut parmaklık kaldırılamaz. Çamaşır ipi gerilemez.
16- PVC ve doğramaların değişimi esnasında doğramaların altına mermer döşenmeyecektir. Dış cephenin mimari yapısına uygun davranılması zorunludur.
17- Daire içi petekler değişiminde aynı ölçü ve ebatlarda petek değişimi yapılacaktır, Farklı ölçülerde (büyük ) petek ile değişim yapılamaz. İptal edilen peteğin söküldüğü yerlere körtapa takılacak ve iptal edilen petek yönetime bildirilecek. Kontrol edildikten sonra pay ölçer sisteminden düşülecektir.
18- Peteklerin arıza dışında değiştirilmesinde su boşaltma ve doldurma parası alınacaktır. Kaloriferlerin yandığı aylarda fiyata ısınma bedeli olduğundan fark eklenir.
19- her ne sebeble olursa olsun bağımsız bölümlerde proje değerlerine aykırı fazla kapasiteleri gerektirecek cihazları kullanamazlar.Ancak yönetim organının izni ile ve tespit edilen şartlar dairesinde kullanabilir.
B- KURALLARA UYMAYANLARA KESİLECEK CEZALAR
Sitemizde yukarıda belirtilen ve önceki yönergelerde belirtilen kurallara uymayanlara aşağıdaki cezalar kesilir.
Demirbaş Yıpranma Bedeli, Ortak Alan İşgaliye Bedeli İle Kesilecek Cezalar;
|
Sıra No
|
İşin Mahiyeti
|
Tutar (TL)
|
|
1-
|
Tadilat Esnasında Moloz ve İnşaat Malzemesi Taşınması
|
|
|
2-
|
Kalorifer Peteklerinin Kış Döneminde Değiştirilmesi
|
|
|
3-
|
Kalorifer Peteklerinin Yaz Döneminde Değiştirilmesi
|
|
|
|
|
|
4-
|
Sitemiz Yöneticilerinin Bilgisi Dışında Tadilat Yapanlara
|
|
|
5-
|
Tadilat Sonrası İzinsiz Olarak Ortak Alanlara Moloz Bırakanlara
|
|
|
6-
|
Tadilat Saatleri ve Günleri Dışında İzinsiz Tadilat Yapanlara
|
|
|
7-
|
Hafta sonu Cumartesi ve Pazar Günleri Tadilat Yapanlara
|
|
|
8-
|
Tadilat Saatleri Dışında Site İçine Araç ve Eşya Taşıyanlara
|
|
|
|
|
|
9-
|
Ortak Alanları Bir Ayı geçen Şekilde İşgal Edenlere
|
|
|
10-
|
Dış Cepheye (Balkon İçleri Hariç) Klima Koyanlara
|
|