ESTON KİRAZLI EVLER SİTESİ
ORTAK ALAN KULLANIM YÖNERGESİ
Eston Kirazlı Evler Sitesinin Yönetim Kurulu sitemiz ortak alanları ile ortak yerlerinin kullanılması, bakımı, onarımı, işletilmesi ve ortak yerlerden yararlanılması konularında ayrıntılı düzenlemeler yapmak üzere Eston Kirazlı Evler Sitesi Yönetim Planından aldığı yetkiye dayanarak aşağıda belirtilen hususlarda bir adet yönerge çıkarma ihtiyacı duymuştur. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planının emredici hükümleri saklı kalmak koşulluyla bu yönergenin ilan tarihinden itibaren tüm site sakinleri ortak alanların kullanımında bu yönergede belirtilen kurallara uymak zorundadır.
Bu yönergeler ana gayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerini onların mirasçılarıyla bağımsız bölümleri sonradan satış veya benzeri bir suretle iktisap edecek olan üçüncü şahıslar ile yönetim ve denetim organını da bağlar. Kat malikleri arasında bir sözleşme mahiyetinde olan yönetim planının ayrılmaz bir parçası sayılan ve bütün ilgilileri ve halefleri için yönetim planının bir cüzü olarak bağlayıcı niteliktedir.
1-ORTAK ALAN VE YERLERİN KULLANIMI HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER:
Site Yönetim Planının 28. Maddesinde site ortak yerleri tanımlanmıştır. Buna göre ; bağımsız bölümler, tahsisli kapalı otoparklar ve blok ortak yerleri kapsamı dışında kalan site projesinde site sakinlerinin hizmeti için ayrılmış yerler örneğin, spor sahaları ve tesisler, genel parklar, dinlenme mahalleri havuzlar ve çeşmeler, site içi yollar, kaldırımlar ve genel araç park yerleri, çevre koruma duvarları çitler, güvenlik tesisleri depolar site alt yapı tesisleri, ortak çöp toplama alanları, su deposu ortak motorlar, pompalar, soğuk su tesisatı tanklar ve sayaçlar, ortak tv antenleri ve tv sistemi, elektrik ve telefon tesisatı genel giriş kapıları, kamelya vb yerler site ortak yerleridir.
Site Yönetim Planının 29. maddesi gereğince “ Kat malikleri gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse ortak yerleri kullanırken hüsnüniyet kaidelerine uymak diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden kaçınmak birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymak zorundadırlar” Kat malikleri özellikle;
1- Ana gayrimenkulün mimari durumunu ve özelliklerini korumaya mecburdurlar. Balkonların ve parmaklıkların rengini değiştiremezler, balkonları kapayamazlar, dış cephede renk ve malzeme değişikliği yapamazlar, Mimari özelliği bozacak eklenti yapamazlar,
2- Proje değerine aykırı fazla kapasitede cihaz kullanamazlar,
3- Site kapsamındaki yer ve tesislerden yararlanırken diğer kat maliklerini ve sakinlerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar, ortak alan ve tahsisli otoparklarda başkalarının giriş ve çıkışını engelleyecek şekilde park edemezler,
4- Bağımsız bölümlerini ahlak ve adaba aykırı şekilde kullanamaz, kulandıramazlar,
5- Ortak alan ve ortak yerlerde evcil hayvan besleyemezler, Yönetim organı gerektiğinde bağımsız bölümde beslenecek hayvanlara sayı ve tür yönünden yasak ve sınırlama getirebilir,
6- Kendi bağımsız bölümlerinde ve site ortak alanlarında kat maliklerini rahatsız edecek nitelikte toplantı tertip edemez, gürültülü hareketlerde bulunamazlar,Yönetim organından izin alınmadıkça nişan ve düğün tertip edilemez,
7- Radyo ve müzik aletleri ile benzeri şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar,
8- Balkon ve pencerelerden çöp atamaz, halı silkeleyemez, çöp toplama saati haricinde çöp çıkaramaz, balkonlara çamaşır asamaz,
9- Bağımsız bölümleriyle tahsisli kapalı otoparklarda ve ortak yerlerde; patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar ve diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapamazlar, koku, duman, toz çıkaracak hareketlerde bulunamazlar, odun, kömür, v.s.kıramazlar, ortak yerlere ve kapı önlerine boş veya dolu ambalaj sandığı, çuval, fıçı, balya, çöp kutusu, ayakkabı, ayakkabılık, bisiklet, çocuk arabası v.s. gibi eşyalar koyamazlar,
10- Yönetim organı dışında ilan panolarına kimse ilan asamaz,
11- Yangın merdiveni ve blok içi ortak alanlara geçici dahi olsa eşya ve benzeri şeyleri koyamazlar
12- Yayaların genel yol ve kaldırımlarda geçişi engelleyecek şekilde topluca ve yaya geçişlerini zorlaştıracak şekilde çöp, moloz ve eşya bırakamaz,
13- Gezinti yollarına araç bırakmak, buralarda geliş ve gidişi engelleyecek şekilde yük ve eşya bırakmak, oyun oynayamaz gezinti yolları ana taşınmazın tüm hak sahiplerine ait olduğu kuralına aykırı hareket edemez,
14- Genel otoparklar tüm bağımsız bölüm malikleri ile kiracılarına aittir, bu otoparkları adı geçenlerin binek arabalarını park etmeleri amacına uygun tahsis edilmiştir.
Demirbaş Yıpranma Bedeli, Ortak Alan İşgaliye Bedeli İle Kesilecek Cezalar;
|
Sıra No
|
İşin Mahiyeti
|
Tutar (TL)
|
|
2-
|
Tadilat Esnasında Moloz ve İnşaat Malzemesinin Taşınması
|
|
|
3-
|
Kalorifer Peteklerinin Tadilat Döneminde Değiştirilmesi
|
|
|
4-
|
Kalorifer Peteklerinin Tadilat Dönemi Dışında Değiştirilmesi
|
|
|
5-
|
Sitemiz Otopark Alanlarına Uygunsuz Araç Park Edenlere
|
|
|
6-
|
Sitemiz Yöneticilerinin Bilgisi Dışında Tadilat Yapanlara
|
|
|
7-
|
Tadilat Sonrası İzinsiz Olarak Ortak Alanlara Moloz Bırakanlara
|
|
|
8-
|
Tadilat Saatleri ve Günleri Dışında İzinsiz Tadilat Yapanlara
|
|
|
9-
|
Hafta sonu Cumartesi ve Pazar Günleri Tadilat Yapanlara
|
|
|
10-
|
Tadilat Saatleri Dışında Site İçine Araç ve Eşya Taşıyanlara
|
|
|
11-
|
HGS’siz Aracını Sitemiz Otoparkları Koyanlara
|
|
|
12-
|
Ortak Alanları Bir Ayı geçen Şekilde İşgal Edenlere
|
|
|
13-
|
Sitemiz Dış Cephelerine Çamaşırlık Asanlara
|
|
|
14-
|
Kapı Önlerine Ayakkabı, Bisiklet, Bebek Arabası vs Bırakanlara
|
|
|
15-
|
Blok Altlarında Bulunan Bodrumlara İzinsiz Eşya Bırakanlara
|
|
|
16-
|
Dış Cepheye (Balkon İçleri Hariç) Klima Montajına
|
|
|
17-
|
Hgs si ile kayıtsız araçını içeri sokanlara
|
|